数据显示，截至今年10月，全国待售面积约为3.2亿平米，超过去年底的2.7亿平米，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。
       全联房地产商会荣誉会长聂梅生认为，待售面积过多，会使企业将资金积压在上面，无力增加土地储备。在全联房地产商会第三次会员大会上，聂梅生向记者表示：“自今年6月份以来，全国商品房待售房面积一直维持在高位，并且有上升的趋势，这是需要警惕的。”
　　据业内人士介绍，一般来说，待售面积包括通常所说的库存，是企业全部可售面积的总和。
　　“如果房企的大量资金积压在待售房上，就要非常小心。现在，一些大开发商甚至会有100亿的资金压在待售房上。一般来说，企业压在待售房上的资金比例为15%-25%比较合适，如果占企业资金的三分之一，资金就会面临比较大的压力，企业也就无力做其它的事情。”聂梅生表示。
        另有数据显示，11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套，日均签约量为391套，与10月全月的新房日均签约相比上涨23.6%，甚至出现供不应求的局面。但三四线城市房地产库存天量或有崩盘之虞，房价下跌，特别以温州为例，继9月份以来连续两个月来领跌全国房价。
　　“由于每个区域的经济发展水平、购房客群的组成及地方经济对房地产的依赖程度等不一样。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，北京等一线城市，吸引的是国际化的购买力，三四线城市更多地以地缘性客户为主。
　　但中原地产市场研究部总监张大伟对有关数据产生了质疑。“一些报道里只提到了一组数据，即个别城市的库存压力。”张大伟向《中国产经新闻》记者表示，大城市与中小城市之间的差距并不算是冰火两重天，从主流市场来看都走出了低谷，处于复苏状态，只不过复苏的阶段不一样，除温州等东南沿海城市，一般很少降价。他指出，大部分三四线城市房价主要是微降，较一季度之前的降幅缩小。然而，一线城市的热也是相比之前来讲，不要用一线城市的热来反衬三四线城市的冷。
　　在大城市与中小城市在房地产市场方面存在较大差异的背景下，业界对中国房地产市场现状存在争议，同时，在对未来楼市的判断上也存在不同的看法。
　　“一线城市房价上涨的趋势是不可逆转的，”郭毅向记者表示，对于房地产市场来说就是价值被所能占据的资源最大化，资源越多，价值越大。对于三四线城市来说，商业、医疗、教育等在很大程度上无法与一线城市相比。“因此，从中国的房地产市场来看，会长期出现这种两极化的发展趋势。”
　　虽然，两极化的趋势会将持续一段时间，但保障房等一系列措施的推出会对房价有一定的抑制作用。据了解，2009年至2011年底，全国共开工建设城镇保障房2100多万套，基本建成1100万套。保障性住房覆盖面从2008年不足4%提高到11%。北京理工大学房地产研究所所长周毕文向《中国产经新闻》记者表示，未来的走势多以“稳”为主。不要大涨，也不要大跌才是楼市发展的较好趋势。